第137章 未雨绸缪
蒋普指着桌上的标书说：“吴董你有没有留言，这次竞标的公司全都是注册资金不超过五百万的小公司，却竞投这102亩溶洞地表空地，单从公司实力上看，这些公司根本不具备开发大型项目的资格，根本用谈开发不达标的地皮，就从这一点吴董不感觉奇怪吗？”
吴远桥苦笑着说：“我们现在是做生意，周瑜打黄盖我们愿卖他们愿买，至于他们有没有实力开发根本就不是你要担心的事，我认为你与其有时间考虑这些还不如操心卖掉这块地后下步我们该怎么走更实际点。”
“难道吴董就没有想过，如果让这几家公司的任何一家得到这块地，他们会把这块地用于什么用途？”
蒋普理直气壮的反驳。
“蒋普！到底要我怎么说你才明白，其他公司卖去怎么开发怎么用和九天有什么关系，我只知道这块地再九天手上多留一天，我们的损失就多增加一天，现在既然有人愿意买去，对我们来说应该是天大的好事，难道你非要看到九天世纪被这块地拖死才满意？”
吴远桥开始变得歇斯底里的咆哮。
蒋普揉了揉额头想了想心平气和的回答：“吴董即便按你说的那样，一切都是我的多疑，可九天宣布卖地也就是三天前的事，而这七份标书却详实完整的在消息公布第二天就前前后后报上来，如果不是事先就已经得知九天会卖地而提前就做好标书，在这么短的时间内，我很难相信这只是巧合，如果是有预谋的安排，那这些公司急切的买地背后一定有原因。”
吴远桥重重的坐回办公椅上极为不耐烦的说：“原因？原因？你口口声声说这里面有文章，好啊，你告诉我到底有什么原因？”
“目前我还没想到，不过我建议这次招标暂时缓一缓。”
吴远桥冷冷的笑了两声：“你也说不出来，所有的一切都是基于你的猜测和设想，我也想缓一缓，可没人给我这个时间，同样九天也没这个时间，集团的资金已经注入，现在有人买地我们不卖，就算我同意董事局会同意吗？”
“如果吴董坚持卖地，我只有保留自己的意见，不过最好等我向董事长汇报后吴董再决定。”
“没这个必要，就算我们能等，不代表这些竞标的公司也能等，如果现在九天不拿出点诚意来，竞标的公司撤标，对九天的重建就是最严重的打击，而且我已经让齐远通知这些公司最后报价，最迟后天就会有结果。”
吴远桥态度坚决的说。
蒋普大吃一惊目瞪口呆的问：“后天？为什么这么大的事吴董你事先完全没和我商量。”
吴远桥瞟了蒋普一眼淡淡的说：“我当然和你商量过，只不过你一直反对和否定，我认为你做事的风格和方式太过保守，这样会影响我的思维和判断，从而打乱九天重建的步骤和计划，而且我想我有必要提醒你，我现在还有决策权和行使权，不是所有的事都需要和你商量，爸派你回来也只是协助我，而不是让你负责九天世纪，请你搞清楚自己的身份！”
蒋普倒吸了口冷气失望的低下头，沉默了片刻很无力的说。
“既然吴董这样说，我现在留在九天也显得多余，帝凡集团已经向九天注资，我想吴董也有了全盘的计划，我也不便扰乱你的安排，我明天就回去向董事长汇报这边的情况，不过，走之前我还想提一点建议，是否采纳就全凭吴董权衡。”
吴远桥没有去看蒋普，点了点头。
“吴董应该听听齐远的意见再做定夺，毕竟他在这方面的经验很丰富，从专业的角度看他的意见更具有参考性，或许对吴董会有些帮助。”
话还没说完，齐远走进吴远桥办公室就感觉到房间里僵持的尴尬局面，蒋普脸上保持着礼节性的笑容一言不发的坐在沙发上，齐远从充满火药味的空气中能感觉到这里刚发生过一场激烈的战争，而战局的结果应该是以蒋普的妥协而告终。
吴远桥站起身很热情的把齐远带到沙发上，一边亲自给他倒茶一边客气的说。
“齐叔，关于九天世纪招标卖地，行政部目前报上来七份标书，我和蒋普想请你提提建议，毕竟在这方面你的经验丰富。”
齐远随手拿起一份标书翻了翻不假思索的回答。
“标书我已经看过了，没想到业界对九天这次招标反响还是很积极的，远远超出我的预计，这么短时间竟然有七家公司报价，乐观上看这是一个好的开始。”
“蒋普认为这些竞标的都是小公司，根本不具备开发这102亩土地的实力，这点齐叔你怎么看？”
吴远桥有些浮躁的问。
“嗯，这点我倒是也留意到了，不过这个也不奇怪，和九天同级别的大型地产公司屈指可数，中型地产公司都有长期的发展规划，他们拿地开发一般都是按照三年一个周期来进行，从资金和人力的角度上讲，中型地产公司很少会临时购地开发的，他们的营运能力不具备这样的能力，相反只有小型地产公司，这类公司经常会根据市场变化而选择临时性竞投地皮开发，属于打一枪换一个地方的游击战术，这个和他们有限的资金链有莫大的关系，按照惯例小公司会选择先囤积资金，然后在热点区域购地，因为其实力上的局限，所以这种类似的收购一般不会是一家公司独立完成，他们会联合两家或者更多的同类型公司共同完成，就是行业里所谓的资源整合，所以竞标的全是小公司也属于正常情况。”
齐远心平气和的给吴远桥解释。
蒋普从标书里选出一份递给齐远，语气凝重的问。
“目前标底最高的是这家叫伟峰地产的公司，不知道齐董事长对这家公司有没有什么印象？”
齐远摇了摇头：“说实话现在的房地产行业，每天都有新的公司成立，同时每天也有因为各种原因破产倒闭的，谁都知道房地产属于高利润行业，而且进场的门槛也越来越低，只有有一定的资金都能进来玩，我负责九天世纪的时候，和九天有过业务往来的公司现在还营运的已经凤毛麟角，更何况这些新公司我就更没什么印象了。”
吴远桥对齐远的分析倒是很满意，至少和他的想法大致相同，也从侧面佐证了蒋普的怀疑完全就是杞人忧天。
“伟峰地产的标底是1千万，而其他公司的报价要远远低于这个价位，我之前让赵总监分别代表九天世纪和这七家竞标公司商谈过，从反馈回来的消息看，除了伟峰地产，其他的六家对这次竞标的态度都不是很坚定，从市场部报上来的评估报告看，这六家最终弃标的可能性很大，而伟峰地产倒是相当有诚意，而且态度积极，不过对于九天之前制定的5千万招标底价出入太大，和伟峰地产的负责人面谈过，他们对于出价态度相当坚决，似乎没有退步的可能性。”
吴远桥一脸迫切的对齐远说。
“是的，吴董的看法刚好和我的一样，除了伟峰地产外其余六家地产公司最终弃标的可能性很大，从他们标书的报价上看，最高的才1千万，这完全是一种投机赌博式的竞标，他们的想法应该是基于九天急于将溶洞地表空地出手的观点，想用最低的价位得到这块地，如果九天迫切扔掉这个包袱选择低价抛售，很可能竞标就会成功，相反如果九天不愿意低位出手他们也没有任何损失，从而能看出这些公司的竞标诚意，至于之前制定的5千万标底这个价位当时我也参与了核算和审计，不过，目前来看显然这个价位是我们对市场的估计太过于乐观，不排除有一部分愿意是因为要迎合董事局的满意，而盲目的评估了这块地的实际价值和市场对此的接受能力，现在如果想要这次招标成功，我认为首先最重要的是纠正我们的态度。”
“齐叔你的意思是伟峰地产的1千万报价我们可以接受？”
吴远桥连忙追问。
“我还是认为1千万太低，对九天回收资金重建不利！”
蒋普任然坚持己见。
齐远点点头不慌不忙的说：“至少我们现在已经找到了共同点，就是这块地能卖！但分歧是在价位上，与其我们做在这里不切实际的空谈，为什么不直接和伟峰地产交涉，其实1千万的价位我也认为太低，现在我们必须统一思想，到底我们的价位底线在哪里？”
面对齐远提出的最实际的问题，吴远桥和蒋普都陷入了沉默，主观上讲吴远桥当然希望这个价位越高越好，这一点他和蒋普的态度是相同的，但客观上吴远桥同时也清楚的知道，5千万的底价只不过是九天一厢情愿的想法。
“4千5百万！”
蒋普犹豫了一下还是说了出来。
吴远桥看见齐远没有回答，咬了咬牙。
“4千万！”
齐远双手合十放在嘴前想了想说：“既然大家都在，不如给伟峰地产打一个电话，听听他们的意思？”
吴远桥按下免提，接通了伟峰地产的电话，从欧阳德和吴远桥的对话中，听的出欧阳德坚决的态度，据理力争寸步不让的谈判持续了半个小时，齐远和蒋普默不作声的坐在一边，商谈毫无任何突破性进展，对于吴远桥的最终报价欧阳德选择了一种决绝的方式回绝，令吴远桥好几次都陷入尴尬的沉默中。
“你好！我是九天世纪董事长齐远！”
齐远抬手示意吴远桥由他接受商谈。
电话另一头经过短暂的停顿后传来声音。
请收藏本站：https://www.spcmb.com。笔趣阁手机版：https://m.spcmb.com
吴远桥苦笑着说：“我们现在是做生意，周瑜打黄盖我们愿卖他们愿买，至于他们有没有实力开发根本就不是你要担心的事，我认为你与其有时间考虑这些还不如操心卖掉这块地后下步我们该怎么走更实际点。”
“难道吴董就没有想过，如果让这几家公司的任何一家得到这块地，他们会把这块地用于什么用途？”
蒋普理直气壮的反驳。
“蒋普！到底要我怎么说你才明白，其他公司卖去怎么开发怎么用和九天有什么关系，我只知道这块地再九天手上多留一天，我们的损失就多增加一天，现在既然有人愿意买去，对我们来说应该是天大的好事，难道你非要看到九天世纪被这块地拖死才满意？”
吴远桥开始变得歇斯底里的咆哮。
蒋普揉了揉额头想了想心平气和的回答：“吴董即便按你说的那样，一切都是我的多疑，可九天宣布卖地也就是三天前的事，而这七份标书却详实完整的在消息公布第二天就前前后后报上来，如果不是事先就已经得知九天会卖地而提前就做好标书，在这么短的时间内，我很难相信这只是巧合，如果是有预谋的安排，那这些公司急切的买地背后一定有原因。”
吴远桥重重的坐回办公椅上极为不耐烦的说：“原因？原因？你口口声声说这里面有文章，好啊，你告诉我到底有什么原因？”
“目前我还没想到，不过我建议这次招标暂时缓一缓。”
吴远桥冷冷的笑了两声：“你也说不出来，所有的一切都是基于你的猜测和设想，我也想缓一缓，可没人给我这个时间，同样九天也没这个时间，集团的资金已经注入，现在有人买地我们不卖，就算我同意董事局会同意吗？”
“如果吴董坚持卖地，我只有保留自己的意见，不过最好等我向董事长汇报后吴董再决定。”
“没这个必要，就算我们能等，不代表这些竞标的公司也能等，如果现在九天不拿出点诚意来，竞标的公司撤标，对九天的重建就是最严重的打击，而且我已经让齐远通知这些公司最后报价，最迟后天就会有结果。”
吴远桥态度坚决的说。
蒋普大吃一惊目瞪口呆的问：“后天？为什么这么大的事吴董你事先完全没和我商量。”
吴远桥瞟了蒋普一眼淡淡的说：“我当然和你商量过，只不过你一直反对和否定，我认为你做事的风格和方式太过保守，这样会影响我的思维和判断，从而打乱九天重建的步骤和计划，而且我想我有必要提醒你，我现在还有决策权和行使权，不是所有的事都需要和你商量，爸派你回来也只是协助我，而不是让你负责九天世纪，请你搞清楚自己的身份！”
蒋普倒吸了口冷气失望的低下头，沉默了片刻很无力的说。
“既然吴董这样说，我现在留在九天也显得多余，帝凡集团已经向九天注资，我想吴董也有了全盘的计划，我也不便扰乱你的安排，我明天就回去向董事长汇报这边的情况，不过，走之前我还想提一点建议，是否采纳就全凭吴董权衡。”
吴远桥没有去看蒋普，点了点头。
“吴董应该听听齐远的意见再做定夺，毕竟他在这方面的经验很丰富，从专业的角度看他的意见更具有参考性，或许对吴董会有些帮助。”
话还没说完，齐远走进吴远桥办公室就感觉到房间里僵持的尴尬局面，蒋普脸上保持着礼节性的笑容一言不发的坐在沙发上，齐远从充满火药味的空气中能感觉到这里刚发生过一场激烈的战争，而战局的结果应该是以蒋普的妥协而告终。
吴远桥站起身很热情的把齐远带到沙发上，一边亲自给他倒茶一边客气的说。
“齐叔，关于九天世纪招标卖地，行政部目前报上来七份标书，我和蒋普想请你提提建议，毕竟在这方面你的经验丰富。”
齐远随手拿起一份标书翻了翻不假思索的回答。
“标书我已经看过了，没想到业界对九天这次招标反响还是很积极的，远远超出我的预计，这么短时间竟然有七家公司报价，乐观上看这是一个好的开始。”
“蒋普认为这些竞标的都是小公司，根本不具备开发这102亩土地的实力，这点齐叔你怎么看？”
吴远桥有些浮躁的问。
“嗯，这点我倒是也留意到了，不过这个也不奇怪，和九天同级别的大型地产公司屈指可数，中型地产公司都有长期的发展规划，他们拿地开发一般都是按照三年一个周期来进行，从资金和人力的角度上讲，中型地产公司很少会临时购地开发的，他们的营运能力不具备这样的能力，相反只有小型地产公司，这类公司经常会根据市场变化而选择临时性竞投地皮开发，属于打一枪换一个地方的游击战术，这个和他们有限的资金链有莫大的关系，按照惯例小公司会选择先囤积资金，然后在热点区域购地，因为其实力上的局限，所以这种类似的收购一般不会是一家公司独立完成，他们会联合两家或者更多的同类型公司共同完成，就是行业里所谓的资源整合，所以竞标的全是小公司也属于正常情况。”
齐远心平气和的给吴远桥解释。
蒋普从标书里选出一份递给齐远，语气凝重的问。
“目前标底最高的是这家叫伟峰地产的公司，不知道齐董事长对这家公司有没有什么印象？”
齐远摇了摇头：“说实话现在的房地产行业，每天都有新的公司成立，同时每天也有因为各种原因破产倒闭的，谁都知道房地产属于高利润行业，而且进场的门槛也越来越低，只有有一定的资金都能进来玩，我负责九天世纪的时候，和九天有过业务往来的公司现在还营运的已经凤毛麟角，更何况这些新公司我就更没什么印象了。”
吴远桥对齐远的分析倒是很满意，至少和他的想法大致相同，也从侧面佐证了蒋普的怀疑完全就是杞人忧天。
“伟峰地产的标底是1千万，而其他公司的报价要远远低于这个价位，我之前让赵总监分别代表九天世纪和这七家竞标公司商谈过，从反馈回来的消息看，除了伟峰地产，其他的六家对这次竞标的态度都不是很坚定，从市场部报上来的评估报告看，这六家最终弃标的可能性很大，而伟峰地产倒是相当有诚意，而且态度积极，不过对于九天之前制定的5千万招标底价出入太大，和伟峰地产的负责人面谈过，他们对于出价态度相当坚决，似乎没有退步的可能性。”
吴远桥一脸迫切的对齐远说。
“是的，吴董的看法刚好和我的一样，除了伟峰地产外其余六家地产公司最终弃标的可能性很大，从他们标书的报价上看，最高的才1千万，这完全是一种投机赌博式的竞标，他们的想法应该是基于九天急于将溶洞地表空地出手的观点，想用最低的价位得到这块地，如果九天迫切扔掉这个包袱选择低价抛售，很可能竞标就会成功，相反如果九天不愿意低位出手他们也没有任何损失，从而能看出这些公司的竞标诚意，至于之前制定的5千万标底这个价位当时我也参与了核算和审计，不过，目前来看显然这个价位是我们对市场的估计太过于乐观，不排除有一部分愿意是因为要迎合董事局的满意，而盲目的评估了这块地的实际价值和市场对此的接受能力，现在如果想要这次招标成功，我认为首先最重要的是纠正我们的态度。”
“齐叔你的意思是伟峰地产的1千万报价我们可以接受？”
吴远桥连忙追问。
“我还是认为1千万太低，对九天回收资金重建不利！”
蒋普任然坚持己见。
齐远点点头不慌不忙的说：“至少我们现在已经找到了共同点，就是这块地能卖！但分歧是在价位上，与其我们做在这里不切实际的空谈，为什么不直接和伟峰地产交涉，其实1千万的价位我也认为太低，现在我们必须统一思想，到底我们的价位底线在哪里？”
面对齐远提出的最实际的问题，吴远桥和蒋普都陷入了沉默，主观上讲吴远桥当然希望这个价位越高越好，这一点他和蒋普的态度是相同的，但客观上吴远桥同时也清楚的知道，5千万的底价只不过是九天一厢情愿的想法。
“4千5百万！”
蒋普犹豫了一下还是说了出来。
吴远桥看见齐远没有回答，咬了咬牙。
“4千万！”
齐远双手合十放在嘴前想了想说：“既然大家都在，不如给伟峰地产打一个电话，听听他们的意思？”
吴远桥按下免提，接通了伟峰地产的电话，从欧阳德和吴远桥的对话中，听的出欧阳德坚决的态度，据理力争寸步不让的谈判持续了半个小时，齐远和蒋普默不作声的坐在一边，商谈毫无任何突破性进展，对于吴远桥的最终报价欧阳德选择了一种决绝的方式回绝，令吴远桥好几次都陷入尴尬的沉默中。
“你好！我是九天世纪董事长齐远！”
齐远抬手示意吴远桥由他接受商谈。
电话另一头经过短暂的停顿后传来声音。
请收藏本站：https://www.spcmb.com。笔趣阁手机版：https://m.spcmb.com